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农村妹子一波中特:鹽城房價高位“橫盤” 這才是最正確的買房姿勢!

來源:GO房網2019-04-18 08:58
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12期波叔一波中特图库 www.mdkhs.icu 鹽城房價“橫盤”期間,怎么買房才是最正確的姿勢?

做房產久了,每天都會收到網友的各種咨詢,但是總結來看,問題無非三類:房價跌了沒,房價會漲嗎,現在能不能買房……

也因為做房產,一直關注房價。隨著“房住不炒”調控政策的不斷落實,鹽城的房價自去年開始已不再瘋狂上漲,但是也未出現傳聞那樣大幅下跌的情況,目前鹽城樓市正處于一個高位橫盤期。

那么房價“橫盤”期間,怎么買房才是最正確的姿勢?

鹽城樓市新常態——高位橫盤

回望中國樓市10年,有3次絕佳的買房機會:2009年,2012年和2015年。鹽城是個快速發展的三線城市,這10年發展走向是怎樣一番情景呢?

2008年,美國次貸?;?汶川大地震突發,大家都期待歲月靜好,鮮有人關注投資。2009年全球經濟開始復蘇,人們的投資意識被喚醒,加之在售項目并不多,鹽城樓市出現“搶房”現象。2011年伊始政策開始加碼。到了2014年,鹽城樓市行至歷史低潮期,某樓盤降價銷售引發業主圍攻售樓處。2015年,降準降息降首付比例營改增等一系列“去庫存”政策接連刺激,新一輪房價牛市到來了,于是很多人趨之若鶩,開始去搶房子,同時房價也迅速飆升,這一年很多樓盤幾乎翻了一倍。到了2016年底,中央又說了一句話,“房子是用來住的,不是用來炒的”,隨后各地相繼出臺極其嚴厲的調控政策,受此影響,鹽城樓市慢慢出現微妙變化,大家買房的熱情逐漸降溫……

很明顯,2009年,2016年是鹽城樓市兩次高潮期,比全國性熱潮滯后,且周期持續更長。但整體走向仍遵循全國性規律:當樓市掀起一波熱潮,就會迎來一輪嚴厲調控,之后冷卻,直至低迷到無人問津的局面后,政府再通過政策刺激,重新燃起大家購房的熱情,然后再進入下一個新的周期……

飆漲了近兩年的鹽城樓市,如今迎來了一個拐點,這個拐點不是暴漲也不是暴跌的拐點,而是高位橫盤的拐點,這叫樓市新常態!仔細觀摩這個階段,發現樓市似乎又開始醞釀下一輪的上漲!

買房建議:自住看中就下手 投資需謹慎選擇

自住需求隨時入場。經過這一輪瘋漲后,鹽城房價已經今非昔比,多數樓盤跨入“萬元”行列,9000以下的剛需樓盤真的不多了(如下表)。統計發現目前9k以下項目主要集中在城北和高新區,城西和城西南這兩個傳統的剛需板塊,已經慢慢“脫剛”,而且鹽城的“棚改”正在加速,一大波需求亟待入市搶房,剛需、剛改購房者還是早下手為強。改善置業在此時倒可以多看多對比,因為樓市橫盤,房價不會大起大落,怎么買到一個品質更好的房源才是關鍵。

鹽城樓市在售9000以下剛需盤

投資需謹慎下手。投資樓市講究“長期看人口,中期看供地,短期看政策?!蹦殼奧ナ械骺夭環潘?,因城施策正在有序推進,何時落地鹽城尚未可知,但可以肯定的是,房價維穩,房子套現的周期在變長,不確定性很大,而且房地產稅風聲四起,投資性購房需求應慎重。如果想要在此時投資,要盡可能選擇硬通貨,怎么判定呢?

可以用房價來審時度勢。政策高壓下,樓市已經去熱度,回到正常了,大部分房源價格穩定,仍有一些房源因地段、配套等優勢,不但價格上漲,而且房租收入穩定,比如學區房(點擊查看),無論是新房還是二手房,只要是好學區房,無論租賃還是出售,投資收益率都有保障。

另外,像一些產城區樓盤也具有一定的升值潛力。產業集聚,引發人才集聚,從而帶動區域快速發展。比如高新區、河東中韓產業園、智尚汽車小鎮等,就業是最大亮點,此外醫療、教育、購物、娛樂等生活配套日漸完善,區域騰飛指日可待!

延伸閱讀:如何抓住時間節點?

從樓市發展規律來看,房價每漲一段時間都會下落一點,然后再大漲,但是大勢是保持上漲。所以,若想低谷抄底,一定要瞄準時間節點!

觀察發現,節點的出現和政府的調控有很大關系。樓市火爆時,政府可以通過限購、限價等手段使市場降溫;樓市冷淡時,政府可以通過降息、購房補貼等優惠政策刺激市場升溫。節點往往是政策出臺之后的一段日子里。比如政府放寬二套房貸認定標準、減稅等政策出臺的時候,一般就是拐點即將顯現的時候。

結語

“橫盤”期的鹽城樓市,不但整體房價幾乎停漲、庫存量不斷創新高,而且房貸利率頻頻松動……此刻擇機入市,無論自住還是投資,選擇多多的同時,也省下一筆購房款。

鹽城房價 鹽城樓市 剛需盤 責任編輯:未名

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