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爆一波中特六合全集a:“銀四”樓市涼涼?4月鹽城市區銷量排行榜揭曉

來源:GO房網2019-04-30 16:57
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12期波叔一波中特图库 www.mdkhs.icu “金三銀四”一直是樓市的傳統黃金銷售期。今年“金三”鹽城樓市成交量雖然環比2月有大幅上漲,但同比2018年卻大幅下降,那么“銀四”樓市行情是否贏過“金三”、賽過去年同期呢?

“金三銀四”一直是樓市的傳統黃金銷售期。今年“金三”鹽城樓市成交量雖然環比2月有大幅上漲,但同比2018年卻大幅下降,那么“銀四”樓市行情是否贏過“金三”、賽過去年同期呢?

2019年4月市區住宅成交TOP10

2019年4月市區商業成交TOP10

2019年4月市區辦公、公寓成交TOP10



銀四“涼涼” 住宅銷量環比下滑15%

進入4月開始,鹽城樓市周均成交量相較3月份出現了明顯的下降。據統計數據顯示,4月份鹽城市區新建商品房共成交2198套,成交面積26.6萬方,環比下浮24.9%;住宅成交1852套,成交面積23.2萬方,環比下降14.5%。

“金三”中下旬以來,鹽城商品房市場活躍度開始下降,周成交呈現遞減趨勢,盡管近期銷量開始趨穩,但“銀四”成色不足的總體情況已成定局。

房源供給不足 購房者觀望情緒濃

自去年下半年開始,由于樓市行情轉淡,新房供應量隨之大幅縮水,尤其是高端改善型樓盤,鮮有加推;而且目前市場上的純新盤也不多,像通銀森林紅郡、通銀觀棠府、通銀天璟、通銀云璟、金輝高新區地塊、中船翠湖名邸預計都要到下半年才入市。房源供給的不足,難免使成交量受到影響,而購房者觀望情緒的加深,進一步加劇樓市成交的收窄。

4月份市區新房市場新增3763套房源,供應面積約44.8萬方,其中商品房住宅(除鄉鎮)供應量2660套,供應面積約33.5萬方,環比上漲44.5%。

根據4月份新房上市量來看,城東、城南、城西三大板塊呈三足鼎立之勢,成為樓市供應主力板塊,而根據各板塊具體項目入市情況,有“上新”的項目均為老盤加推,主要集中在城東板塊,分別為馥桂名居、保利羅蘭春天、綠洲半島、碧桂園天璽、悅達天山水岸、梧桐墅。

銀四成色不足 但熱門盤成交仍走高

從4月份市場表現看,剛需產品依然是市場主力成交戶型,像中梁鹽督府、吾悅和府、城東寶龍廣場因為價格上優勢明顯,再加上這幾個盤都位于快速成長的熱門區域,項目周邊各項配套都在不斷完善,符合剛需定位,成交量持續走高。另外,一些位于熱門板塊、熱門學區的樓盤,隨著二期、三期的持續加推,盡管房價小幅增長,市場熱度有增無減,成交量繼續上揚,比如大公館、錦盛豪庭等項目。

4月市區商品住宅成交結構分布圖


目前來看,樓市成交行情稍顯低迷,后續成交量能否升溫,主要取決于剛需的入市意愿。對房企而言,如要在成交上有所突破,需要及時調整產品結構,比如萬科悅達翡翠云臺10#樓原本是146㎡戶型,現調整為95㎡??杉?,在樓市行情低迷的情況下,開發商仍需在“量”上做文章,而不應在價格上做太多考慮。

結語:結合眼下樓市環境,一批新盤計劃下半年入市,目前首要任務是積極蓄客;部分老盤積極加推,鉅惠讓利,在此期間,購房者可以多看看多選選,遇到合適房源逢“惠”入市!

金三銀四 銷量 排行 責任編輯:一口鍋

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