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高手一波中特:前方高能!多組權威數據帶你看清鹽城樓市真相

來源:GO房網2019-05-17 08:26
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12期波叔一波中特图库 www.mdkhs.icu 最近關于樓市,有些讓人難以捉摸。一邊開發商喊漲聲此起彼伏,樓市春天就在眼前;另一邊房博會剛剛落幕,就被爆出現場格外清冷。

最近關于樓市,有些讓人難以捉摸。一邊開發商喊漲聲此起彼伏,樓市春天就在眼前;另一邊房博會剛剛落幕,就被爆出現場格外清冷。那么目前鹽城樓市究竟是真熱鬧還是假輝煌,不少購房者表示越來越看不懂了,今天我們不妨透過以下幾個現象,為購房者還原鹽城樓市真相。

房價變化不大 僅個盤上調

從今年1月份到現在,房價到底有沒有漲呢?

筆者通過本網站每月的報價情況進行對比,發現近4個月以來,除了一些進入收官清盤的項目,房價有較大降幅外,目前房價與1月份相比并沒有什么太大變化,有調整的樓盤基本也都在100-200元范圍內上下浮動,所以購房者們不用恐慌。

開發商們故意高調表示即將漲價,無非是為了促進成交,就如開發商所推出的特價房限10套、優惠僅限今天等等,就是一種營銷手段,其實就是委婉的告訴購房者:快點入手,再不買就要漲價了。

雖然大部分樓盤價格區別不大,但總有那么幾個表現較為突出的項目讓人印象深刻,其中最具代表性的就是吾悅了。

吾悅廣場C地塊沁園于3月份首開,小高層首開價格為9700-9900元/㎡,時隔2個月,小高層均價上漲至10000-11000元/㎡,可以說是目前市區房價漲幅度最大的樓盤了,但這樣的項目畢竟是少數,總體而言,目前房價趨穩。

》》》》》1月樓盤報價

》》》》》2月樓盤報價

》》》》》3月樓盤報價

》》》》》4月樓盤報價

》》》》》5月樓盤報價

土地市場遇冷 溢價持續走低

自2018年以來,土地市場低溢價成交成常態。

對此,有業內人士坦言,樓市行情的低迷在一定程度上也影響著土地市場的走向,再加今年掛牌出讓的優質地塊不多,并且多宗地塊用于安置房建設,所以開發商不敢貿然出手。

根據年內市區土地成交情況統計,截止到5.15日,僅3宗住宅地塊產生溢價,其余地塊都以底價成交。

在上述3宗產生溢價率的地塊中,溢價率最高的是編號20190101地塊,位于城西南板塊,地塊周邊匯聚碧桂園、恒大名都、港龍華僑城、神州河畔景苑、金都華府、翰林壹品等成熟小區。引得多家房企爭搶,最終經過105輪激烈角逐,以樓面價4680元/㎡被通銀摘得。

其次編號為20190101地塊,位于高新區,是目前剛需置業新興板塊,亦是價格洼地,自然備受矚目。最終該地塊被金輝以樓面價2732元/㎡,溢價率14.5%競得。

另外一宗就是昨天剛剛拍下的城中一“安置房”地塊,因為地處串場河東,開放大道西的優越的地理位置,成為黑馬地塊,最終該地塊以樓面價2508元/㎡成交。

商品房銷量受挫 庫存仍高

今年1-5月份,市區商品房共成交10542套,成交面積125.52萬方,同比分別下滑16.8%及11.2%,其中住宅市場表現也不景氣成交套數同比下滑9.4%,成交面積同比下滑5.3%。尤其是在剛剛過去的金三銀四,市場銷售并沒有出現預期的火爆情況,整體表現平淡。

去化量走低的同時,往往帶來的是庫存量的高啟,截止到5.15日市區住宅庫存總量已有22296套,待售面積301.86萬方,創近4年新高。

雖然整體存量逐步走高,但細分到各版塊卻分布不均。城南目前可售新房量最多,共計5191套;城西南由于大部分樓盤都進入尾盤狀態,所以可售房源最少,共計2527套。不過,從近幾年各板塊住宅去化情況來看,城東去化壓力較小,去化周期為10.5個月,而市中心及城北板塊去化周期已突破15個月,城北更是達到16.6個月。

結語:在房貸利率下降的刺激下,雖然有不少購房者選擇入市,但樓市下行的情況并未得到扭轉,所以提醒廣大購房者,此時不妨仔細挑選房源,遇到合適的再下手,切莫著急入市。

樓市 銷量 庫存 責任編輯:一口鍋

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