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波叔一波中特图库:土拍預公告|多宗“地王級”地塊將被掛牌 看點全解析

來源:GO房網2019-09-05 18:04
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12期波叔一波中特图库 www.mdkhs.icu 8月底,江蘇土地市場網發布了鹽城市區2019年土地出讓預公告。值得關注的是,這也是2019年鹽城市自然資源和規劃局首次發布土地預公告信息。

8月底,江蘇土地市場網發布了鹽城市區2019年土地出讓預公告。值得關注的是,這也是2019年鹽城市自然資源和規劃局首次發布土地預公告信息。

此次預公告共披露了7幅地塊,主要涉及城南、鹽瀆、城東區域,總用地面積約55萬方,地塊地理位置都比較優越,看點很多。

地塊解析:1號地塊位于這幾年被熱捧的城東景山板塊,教育資源豐富,周邊品牌房企匯聚,曾誕生過多個地王項目,如保利紫荊公館拿地單價9890元/㎡;恒大悅瀾灣的拿地單價9550元/㎡,這塊區域最近一次掛地是在2018年9月份,掛出的20181701地塊,位于目前地塊1的西側,當時的起拍價8285元/㎡,起拍樓面價4583元/㎡,不過很可惜,最終是以流拍告終。這兩年,景山板塊土地一直無新供應,主要以去庫存為主,碧桂園珺悅府、悅達匯文苑已去化結束,德惠錦苑、保利紫荊公館等新一批樓盤也到了銷售的后半程,該板塊可以說還是亟待有新的血液注入,未來1號地塊的掛牌應該不至于出現流拍的結局。

地塊解析:2號地塊位于城南南環路板塊,也是一個品牌房企云集的區域,周邊有萬科悅達、中海、世茂、碧桂園、中梁、金輝等。最近一次土拍是在2018年8月,世茂摘得20181401地塊,成交單價11250元/㎡,樓面價5625元/㎡,為底價成交,掛牌起始價較高,而在2號地塊西側的萬科悅達翡翠云臺項目,當時的成交價13620元/㎡。值得注意的是,該地塊規劃要求商業服務業設施占總計容建筑面積不小于35%,地塊出讓后或可豐富該區域的商業配套。

地塊解析:3號、4號地塊是這次土地出讓預公告中最大的看點,兩幅耿伙拆遷入市地塊,一小本部+中鹽中兩名校學區加持,加上鹽瀆板塊的稀缺地段,地理優勢堪稱絕版。此前拍出的鹽瀆板塊的中海天鉆項目,土地成交單價26750元/㎡,樓面價13375元/㎡,創下了鹽城乃至整個蘇北的地價記錄,這塊地和兩名校的距離更近,周邊的二手房也是一直占據著鹽城房價的塔尖位置,鑒于它們的絕版位置,未來的土拍應該是一個“地王”級別。

地塊解析:5號、6號、7號地塊均位于開發區板塊,這一年多的土拍市場,河東開發區風生水起,土地供應增多,入駐的房企也越來越豐富。

6號、7號地塊,臨近鹽城市第三小學,北側為馥桂名居項目,目前參考房價8300元/㎡左右。5號地塊周邊小區稀少,不過地塊占據了鹽瀆路這條主干道位置,鹽瀆路通榆河大橋即將通車對于該地塊的交通也具有一定利好,目前開發區的地價最新記錄位于5號地塊的北側,為今年6月剛被摘得的世紀新城地塊,成交單價7224元/㎡, 成交樓面單價3612元/㎡。

結語:今年土拍市場還是比較平靜的,雖有品牌房企拿地,但也是蜻蜓點水般,因為出讓的不少地塊都位于新興板塊,還包含一部分安置地塊,而此次土拍預公告不乏熱門區域,這幾塊地的掛牌出讓或能為后面的土拍市場激起陣陣漣漪,讓我們拭目以待。

土拍 責任編輯:大盤子

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