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一波中特公开:揭秘市區各大板塊真實存量 去化周期最短9.6個月

來源:GO房網2019-09-09 08:57
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12期波叔一波中特图库 www.mdkhs.icu 今年以來,市區商品住宅庫存量持續在高位徘徊,截至9月初,顯性存量已達到23711套,面積約327萬方。

自2017年樓市經歷新一輪狂歡后,市場便逐漸冷卻下來,與此同時,鹽城新房庫存開始隨之增加。據GO 房網數據顯示,今年以來,市區商品住宅庫存量持續在高位徘徊,截至9月初,顯性存量已達到23711套,面積約327萬方。

消化327萬方的住宅,對于整個鹽城樓市來說,并不算難事。不過,盡管樓市整體上依舊保持合理健康的存量,但對于個別板塊來說,仍面臨極為嚴峻的庫存壓力。

注:去化周期按各板塊近一年平均去化量計算

城東板塊

庫存量最多,但去化壓力較小

目前,城東板塊未售住宅面積約86萬方,是庫存量最多的板塊,同時城東也是樓市供貨第一主力板塊。作為樓市供應量充足、樓盤活躍度最高的區域,城東板塊的表現一直很亮眼,特別是近期婦幼保健院搬遷至城東、高架三期傳來今年年底通車的好消息,對于城東又是一波紅利。

城東是目前在售樓盤數量最多的,保利、萬科、恒大等一線房企都已進駐,而品牌房企的加盟,不僅讓人們對這個板塊有所改觀,更使得大批購房者投身于置業城東的行列;此外,區域內解放路實驗學校、景山中學、北師大鹽城實驗學校、城東寶龍廣場……各項配套的相繼落實,也讓這個區域迸發出新的活力,所以即使庫存最多,但城東面臨的去化壓力相對較小。

市中心板塊

房源少但去化慢 不少老項目仍未售罄

近幾年在新興板塊不斷崛起的風潮下,市中心漸漸失去了原先的“光彩”。很多年輕人也喜歡到一些新區置業,他們表示雖然市中心的各項資源、配套十分完善,但居住環境卻不是很理想。而且市中心的樓盤又少,價格也不比其他區域要低,沒必要非選這里。

正是因為這些客觀原因的存在,讓地處市中心的一些樓盤在去化方面非常吃力,直到現在,市中心仍有不少已售多年的老盤尚未售罄,這也是為什么區域出現房源少去化周期長的原因。

城南板塊

改善項目集聚 房源去化周期拉長

作為改善型項目集中的板塊,城南也面臨著一定的庫存壓力。

過去兩年里,城南地價飛快上漲,期間土拍成交的多個地塊現已入市,因為地價高,所以開發商基本都定位的高端住宅,像萬科悅達翡翠云臺、世茂璀璨星河、中海天鉆、碧桂園天境等項目集聚,讓城南板塊搖身變為改善重地。

改善項目增多,則意味著主打大戶型的樓盤占比重,那么對于剛需置業,顯然已不再適合;再加上城南板塊房價都已過萬,部分購房者即使有改善需求,迫于經濟壓力紛紛外逃至其他板塊,從而使整個區域去化周期拉長。

城西南板塊

庫存量最少 但未來供應充足

經過前幾年的消化,現城西南板塊鹽瀆路以北片區除了尚未入市的富力科創城、觀棠府項目,幾乎已無新房可售,而目前主要在售的幾個項目主要分布在海洋路兩側,其中多個樓盤已銷售至尾盤狀態,總的來說,整個區域住宅庫存量當前最低。

據了解,觀棠府、豐盛名望府都將于最近推出房源,再加上今年5月底富力在城西南拿下的兩宗地塊,或也會趕上年底末班車;所以接下來供應應該十分充足,庫存也將出現新的變化。

城西板塊

去化周期最短 剛需購買力強勁

城西是目前去化壓力最小的區域,板塊內項目少是一方面,其次這兩年中梁、中庚、金輝、新城、通銀等品牌房企的加入,讓購房者眼前一亮,且城西板塊特別是高新區房價相對較低,又不乏品質大盤,剛需購買力非常強勁,去化可觀。

事實上,隨著一些成熟板塊土地開發殆盡,城西板塊正逐漸成為土拍市場中的焦點。截至9月初,城西板塊今年已成交6宗地塊,其中“金輝優步花苑”地塊刷新高新區土拍成交單價記錄;鹽瀆院子北側地塊再被通銀摘得;另外還有3宗安置房1宗商業地塊。在土地供應充足情況下,城西板塊有望躋身樓市主角。

城北板塊

區域發展緩慢 面臨去化難題

城北板塊庫存量約為城東的一半,但去化周期卻是幾個板塊中最長的,共17個月。出現這種情況很大程度上在于城北的居住環境。

之前大家就一直在吐槽城北是個被遺忘的地方,確實,看看城南、城東、高新區,一個個板塊飛速崛起;再看看城北,盡管有新的高樓拔地而起,但老破小的居住環境仍然沒被有效的解決。

除了居住環境欠佳,在商業方面,目前也僅有一家吃喝玩樂購一體的紅星愛琴海國際廣場,不過,該綜合體還要等到2020年12月份才能開業?;蛐碚餼褪槍悍空卟輝稈≡癜布頁潛鋇腦蛩?。

結語:

目前各板塊房源都很充足,購房者只要根據自己的需求和實際情況出發,在各個項目之間多比較,選擇戶型好、品牌實力強、口碑佳的項目。如果需求迫切,不要猶豫,該出手時就出手 。

庫存 去化周期 責任編輯:一口鍋

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